Нормативна грошова оцінка земель с. Хрипаличі  виконується згідно договору  №40610 від 05.12.2014 року, укладеного між П’ятиднівською сільською радою та суб’єктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр Кадастру».

Підставою для розробки нормативної грошової оцінки села Хрипаличі  є рішення П’ятиднівської сільської ради  за № 33/7  від 22 липня 2014 року.

    Головною метою визначення нормативної грошової оцінки села Хрипаличі  є визначення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки, здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.

Нормативно-правовою та методичною базою грошової оцінки є:

-             Земельний кодекс України;

-             Закон України про оцінку земель;

-             Податковий кодекс України;

-             Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. за № 213), з урахуванням змін, внесених згідно постанови Кабінету Міністрів України від 5.07.2004р. №843;

-             Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (затверджений спільним Наказом  Держкомзему, Мінбудархітектури, Мінагрополітики України та Української академії аграрних наук №18/15/21/11 від 25.01.2006р.);

-             Постанова Кабінету Міністрів №1185 від 31.10.2011р.»Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів».

Нормативна грошова оцінка земель  с. Хрипаличі  розробляється на територію, що відповідає існуючій межі . Площа земель  по формі 6-зем на 01.01.2015 р. складає 102,3453 га.

Основним елементом базової вартості земель є витрати на освоєння та облаштування території села Хрипаличі . До цих витрат включаються вартість лише елементів інженерно-транспортної та природоохоронної інфраструктури населеного пункту, які до того ж не виконують суто технологічних функцій на виробничих підприємствах.

Інформаційною базою для визначення витрат є дані державної та відомчої статистичної звітності про натуральні та вартісні показники, надані службами, а саме: Служба автомобільних доріг у Волинській області, Володимир-Волинське управління по газопостачанню та газифікації ПАТ « ВОЛИНЬГАЗ »,

ПАТ « Укртелеком » та ПАТ « Волиньобленерго »,  матеріали опорного плану, виконаного в складі генерального плану населеного пункту.

При виконанні грошової оцінки земель  використовувалась інформація сільської ради, окремих підприємств та установ, а також проектна документація.

Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення базової вартості 1м² земель в середньому по населеному пункту. Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації міських земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.

            У відповідності з “Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”  базова вартість 1м² земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення та визначається за формулою :

де:

Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1 м² є оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території села Хрипаличі  у встановлених межах. Розрахунок площі здійснювався на основі форми 6-Зем на 01.01.2015 року.

Витрати на освоєння та облаштування території села Хрипаличі складають:

           3135,2073 тис. грн : 175489 м²= 17,87  грн/м².

Згідно “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” (таблиця 1.2.), значення коефіцієнту Км1 є добутком  коефіцієнтів, які враховують:

•         Чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції (Додаток 1 , таблиця 1.2)
•         Входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чоловік і більше (додаток 1, таблиця 1.3)
•         Наявність у населеного пункту статусу курорту (додаток 1, таблиця 1.4)
•         Входження до зон радіаційного забруднення (додаток 1, таблиця 1.5)

Для території  Хрипаличі Км1 = 1

Таким чином, середня (базова вартість) 1м² земель с. Хрипаличі, обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”,  становить:

17,87 грн/м² × 6

Цнм =--------------------- × 1 = 35,74грн/м².